Course99 | קורס 99 | נדל"ן ולעניין-דברים שחייבים לדעת רגע לפני שקונים דירה

נדל"ן ולעניין-דברים שחייבים לדעת רגע לפני שקונים דירה

נדל"ן ולעניין- דברים שחייבים לדעת רגע לפני שקונים דירה

נוצר ע"י: אל הנכס

עדכון אחרון: 05-2018

  • גישה לכל החיים
  • 3.24 שעות מסך
  • 4 עזרי למידה

₪500

הרשמה לקורס

₪500

מה נלמד בקורס?

  • אנו משוכנעים כי קורס נדל"ן ולעניין כל הסודות לפני שקונים ומוכרים נכסים יתאים מאוד למי מכם או מבני משפחותיכם, אשר יהיו מעוניינים לקחת את הידע הנ"ל צעד אחד קדימה ובהמשך להשקיע בנדל"ן ובמקביל לשפר את התנהלותם הכלכלית. ובכך לחסוך כסף רב מדי חודש לצד הגדלה משמעותית של הפנסיה העתידית שלכם ושל הכנסתכם החודשית השוטפת כבר מעכשיו! קורס זה, הינו קורס ההשקעה אשר סוקר מושגי יסוד בנדל"ן וסוקר "ממעוף הציפור" את עסקת המכר על כל היבטיה מנקודת מבטו של עו"ד, שמאי, יועצת מס ומומחה במימון ובמשכנתאות

על מרצה הקורס

אל הנכס
נדל"ן

עו"ד שרון הר-זהב:

עו"ד הר-זהב הינה מומחית לדיני תיווך ולהיבטים משפטיים בעסקאות מכר. לעו"ד הר-זהב וותק של שנים רבות וידע מעמיק בנושאי דיני התיווך במקרקעין, הלכות, תקדימים, חוקים ופסיקה, טקטיקות מו"מ במכירת נכסים, בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה, חוזים דיני הגנת הצרכן ועוד. מזה כ-5 שנים משמשת עו"ד הר-זהב כיועצת המשפטית של רשת "אל-הנכס" וכמנהלת של המרכז להכשרה מקצועית "אל-הנכס".

במסגרת המרכז מעבירה שרון הן קורס ה- 'הכנה לבחינות הרישוי לתיווך במקרקעין' והן מגוון השתלמויות וסמינרים מהתחום, תחת הנושא- "נדל"ן ולעניין!".  


ידע קודם נדרש

תיאור הקורס

עסקה של מכירה ורכישה של דירה נערכת לרוב פעם או פעמיים בחיים ורוב האנשים שניגשים בתהליך, לרוב נתקלים במושגים ומונחים שלא מכירים דבר אשר מוביל לחוסר ביטחון, המון רגש ולחצים מיותרים.


אם תשאלו את ההורים שלכם, המשפחה שלכם, קרובכם וחברכם שאלה פשוטה: "מה המהלך הכלכלי הכי גדול שעשיתם לביתכם בחמש עשרה שנים האחרונות?", מה יגידו?

ברור. קניית דירה.

 

 

ועכשיו כמה שאלות:

האם אתם מכירים אנשים שחלמו לקנות דירה לפני 10-15 שנה ועדיין מדברים על זה?


האם אתם מכירים אנשים ש:

ראו דירה ורצו לקנות אותה ולא ידעו מה בכלל צריך לבדוק לפני?


מכרו דירה ופתאום צץ לו היטל השבחה ששינה את מחיר המכירה ופוצץ את המשא ומתן.


לא הבינו מה החשיבות של חתימה על זכרון דברים עד שהיה מאוחר מדי.


חתמו על חוזה לפני בדיקת אישור עקרוני למשכנתא


רצו להעביר מתנה דירה לילד ולא ידעו אם זה עולה להם כסף?


רצו לקנות דירה וגילו שאינה פרטית בטאבו ולא הבינו כי יש תשלומים נלווים לחכירה?


קנו דירה עם חריגות בניה כי "זו הכלה" ואח"כ......


אבל רגע.. אולי כדאי להתחיל מההתחלה..........


למי מתאים הקורס?

*למעוניינים לקבל את מיטב הכלים כיצד לקנות דירה למגורים או להשקעה [כחלק מפנסיה] ולדעת לעשות זאת בדרך הטובה ביותר.

*לרוצים לקבל כלים מימונים בסיסים -ולחסוך בכך עשרות אלפי שקלים ולעיתים אך יותר!

הצעד הראשון לצאת לעצמאות כלכלית מתחיל כאן:

הקורס נבנה  בשיטת לימוד ייחודית, קצרה ופשוטה ע"י צוות אנשי מקצוע מיומנים ופותחה במרכז להכשרה מקצועית "אל-הנכס" הוותיקה הפעילה משנת 1995 ואשר לה 15 סוכנויות תיווך הפרוסות בכל המדינה –מהצפון ועד אילת. אלפי תלמידינו המרוצים ב-22 שנות פעילותנו ,לא טועים! המלצות יתקבלו לפי דרישה!

מנהלת הקורס ומרכז ההשתלמויות של רשת "אל הנכס"

עו"ד שרון הר-זהב- יועצת משפטית ומנהלת הדרכה של רשת "אל-הנכס"

 


 

צוות המרצים –

עו"ד אודי זוהר – מומחה למקרקעין ונדל"ן

הגב' קרולין עובד- יועצת מס מוסמכת

מר גלעד פאר- שמאי מקרקעין מוסמך

מר רפי יהלומי- יועץ כלכלי למשכנתאות ולכלכלת המשפחה

כל המרצים שלנו עוסקים שנים רבות בתחומם ובעלי ידע וניסיון עשיר בלימוד והעברת תכנים.


תכני הלימוד:

חשוב להבין שאין באמור ייעוץ משפטי,מימוני,מיסויי- לפני עסקה חייבים להתייעץ עם אנשי המקצוע הרלוונטיים

צולם שנת 2017-יתכן שיהיו עדכוניים מבחינת הרגולטור- מיסויים וכו..



הזירה המשפטית:


בדיקות משפטיות לפני שקונים דירה

מסמכי העסקה

משמעות של זכרון דברים

מה הנושאים המסחריים אשר עולים במסגרת משא ומתן

נסח טאבו ניתוח

אישור זכויות ניתוח

רשות מקרקעי ישראל

היבטי מיסוי

תשלומים נוספים בעסקה:אגרות, יפוי כח נוטריוני ועוד

משכנתא

שלבי ההסכם

היבטי רכישה מקבלן


 



הזירה המימונית:

במה עדיפה השקעה בנדל"ן על כל השקעה פיננסית

חסמים להשקעה בנדל"ן

מה סכום ההון המיועד לקניה

פרמטר יכולת החזר של התא המשפחתי

סוגי משכנתאות

מילון מונחי יסוד במשכנתאות

הלוואת משכנתא

מיחזור משכנתא

הלוואה משלימה

הלוואת בלון

הלוואה לכל מטרה

אחוזי מימון

יחס החזר

אישור עקרוני להלוואת משכנתא

הגבלת שליש

מגבלת שליש

השינויים בשוק המשכנתאות

הגבלת אחוז מימון

מחיר השימוש בכסף

עלות האשראי הבנקאי

משכנתא – מסלולים, הגבלות וריבית

סכום החזר ושיעורי ריבית

הריבית מול גובה ההחזר

פרמטרים שיקבעו גובה ריבית:אחוז מימון,נתונים פיננסים ועוד

ריבית, קרן, מדדים

ביטוחים

ממה מושפעת עליה בריבית המשכנתאות

מסמכים הקשורים במתן ההלוואה

טעויות נפוצות של נוטלי משכנתאות

יועץ משכנתאות, האומנם?



הזירה המיסויית:

חוק מיסוי מקרקעין

על מי חל מס רכישה

מס רכישה בדירת מגורים

מדרגות מס רכישה 2017

מדרגות מס רכישה לדירה שניה

חזקת התא המשפחתי

פסקי דין בנושא חזקת התא המשפחתי

כיצד מחושב מס רכישה

כיצד מחשבים מס רכישה כחלק מדירה

מתי הרוכש יחשב כבעל דירה יחידה

פטור ממס רכישה

שליש מס רכישה

מס רכישה לקבוצת רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מהו השבח?

פטורים שהינם "דחיית מס"

פעולות שאינן נחשבות למכירה

תרגיל דוגמא במקרה של הורשה

שווי ויום מכירה בנושא הורשה

העברה אגב גירושין

פטור ממס שבח

מהי "דירה מזכה"?

מס שבח במקרה של דירות מחולקות

מועד אירוע המס לגבי מס שבח ומס רכישה

הורשה

מי זכאי   לפטור ממס שבח

שיעורי המס בדירות מגורים מזכות אחרי ינואר 2018

מתנות בין קרובים

ניכויים מותרים

פחת

קיזוז הפסדים בפריסה


הזירה השמאית:

תפקידו של שמאי המקרקעין

חריגות בניה

עיקרי חוק שמאי מקרקעין

מטרות השומה


 


ובנוסף, כל הנאמר בהרצאה ו/או המוצג במצגת אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים באתר זה הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה ספציפי יש להיעזר בבעל מקצוע המתמצא בתחום. בכל מקרה, השימוש בנאמר בהרצאה ו/או במצגת זה אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, ואיננו אחראיים בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא באתר זה.

מטרת התכנים המובאים בהרצאה ו/או המופיעים במצגת לסייע למשתמשים להרחיב את בסיס הידע האישי שלהם בלבד המידע והתכנים המובאים ניתנים "כמות שהם" (AS IS) וללא אחריות מכל סוג שהוא. לא תהיה למשתמשים כל תביעה, דרישה או טענה, מכל סוג שהוא כלפי המרצה, אל הנכס, כלפי צוות הכותבים, העורכים והיועצים המשתתפים בעריכתו.

אין להעתיק, להפיץ, להציג בפומבי או למסור לצד שלישי כל חלק מן התכנים.



סילבוס הקורס

שם השיעור דקות

רפי יהלומי

55:23

קרולין מיסוי

56:30

גלעד פאר שמאי מקרקעין דברים שחשוב לדעת

36:17

אודי זוהר

46:16