Course99 | קורס 99 | קורס הכנה למבחן המתווכים במקרקעין

קורס הכנה למבחן המתווכים במקרקעין

קורס הכנה למבחן המתווכים של משרד המשפטים לצורך קבלת רישיון תיווך

נוצר ע"י: אל הנכס

עדכון אחרון: 06-2018

  • גישה לכל החיים
  • 8.11 שעות מסך
  • 13 עזרי למידה

₪500

הרשמה לקורס

₪500

מה נלמד בקורס?

  • בוגרי הקורס יוכלו לגשת למבחן המתווכים מטעם משרד המשפטים ולאחר מכן יוכלו לעבוד בענף תיווך הנדל"ן או כסוכני תיווך נדל"ן בתחום המגורים או בתחום המסחרי או כזכיינים אשר יוכלו לפתוח ולנהל משרד תיווך נדל"ן. הנכם מוזמנים לפנות אלינו דרך האתר ולתאם פגישת הכווון תעסוקתי עמנו.

על מרצה הקורס

אל הנכס
נדל"ן

עו"ד שרון הר-זהב:

עו"ד הר-זהב הינה מומחית לדיני תיווך ולהיבטים משפטיים בעסקאות מכר. לעו"ד הר-זהב וותק של שנים רבות וידע מעמיק בנושאי דיני התיווך במקרקעין, הלכות, תקדימים, חוקים ופסיקה, טקטיקות מו"מ במכירת נכסים, בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה, חוזים דיני הגנת הצרכן ועוד. מזה כ-5 שנים משמשת עו"ד הר-זהב כיועצת המשפטית של רשת "אל-הנכס" וכמנהלת של המרכז להכשרה מקצועית "אל-הנכס".

במסגרת המרכז מעבירה שרון הן קורס ה- 'הכנה לבחינות הרישוי לתיווך במקרקעין' והן מגוון השתלמויות וסמינרים מהתחום, תחת הנושא- "נדל"ן ולעניין!".  


ידע קודם נדרש

  • עמידה בתנאי הסף של רשם המתווכים(אזרח או תושב של מדינת ישראל או תושב חוץ שניתן לו היתר כדין לעבוד בישראל, מעל גיל 18, אינו פושט רגל, לא הורשע בעבודה שמפאת חומרתה ונסיבותיה אין הוא ראוי לעבוד כמתווך,אם נידון לעונש מאסר בפועל סיים לשאת את עונשו שישה חודשים לפני הגשת הבקשה, אלו יש לבדוק מול רשם המתווכים. וכמובן תנאי לקבלת רישיון תיווך הינו לעבור את מבחן המתווכים בסופו של יום
  • הוצאת רישיון תיווך נדל"ן כרוך בתשלום אגרות, אגרת רישום בחינה. לאלו אשר ירצו לעבוד כמתווכים יצטרכו לשלם אגרת רישום חד פעמית בפנקס המתווכים, אגרה שנתית. סכומי האגרת מופיעים באתר רשם המתווכים שמסתיים בסיומת GOV.IL
  • ברצוננו להסביר שאין בקורס זה משום יעוץ משפטי. זהו קורס העשרה שמלמד את העקרונות החשובים לעבור את מבחן המתווכים.
  • השאלות בבחינה מבוססות על החומר לבחינה כפי שמפרסם רשם המתווכים. החומר לבחינה כולל שני ספרים:ספר חוקים וספר פסקי דין. הבחינה תערך בחלקה בחומר פתוח. ניתן להעזר בספר החוקים שרשם המתווכים יחלק בבחינה וספר פסקי הדין אשר כולל מושגי יסוד ופסקי דין יש לשנן. הקורס כולל מעבר על העקרונות החשובים ויתכן שישאלו שאלות גם על מה שלא הועבר בהרצאות אך שייך לחומר לבחינה
  • מבחן המתווכים נערך פעם ברבעון בבנייני האומה בירושלים, יש להרשם למבחן המתווכים באתר של רשם המתווכים. על אחריות התלמיד לשלם את האגרה ולהרשם לבחינה באתר רשם המתווכים ולקבל אישור רישום לבחינה. לרישום הבחינה יש זמן חלון מוגדר כפי שקובע רשם המתווכים באתר שלו שמסתיים ב GOV.IL
  • השאלות בבחינה מבוססות על החומר לבחינה כפי שמפרסם רשם המתווכים.

תיאור הקורס

העיסוק בתיווך מקרקעין מחייב מעבר בחינה וקבלת רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים.



קורס ההכנה למבחן המתווכים סוקר בצורה מרתקת את החוקים ופסקי הדין הנדרשים ללימוד לבחינה, לצד תרגול פרקטי של מספר גבוה של סימולציות הכוללות פתרון בנק שאלות בחינה ומתן דוגמאות רבות מהשטח.



להלן מפורטים חלק מהנושאים:

חוק המתווכים, מיהו המתווך, מה צריך לדעת כדי לקבל עמלת תיווך, חובת הגינות וזהירות, חוק הגנת הצרכן, הטעיות צרכנים, איך נכרת חוזה במדינת ישראל, הפרות חוזה, פיצויים, קניתי דירה חתמתי על זכרון דברים והתחרטתי, האם אפשר? מהו זכרון הדברים?, חוזה אחיד,הערת אזהרה, ניתוח נסח טאבו, כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה מקבלן, ליקויים בבניה, איחור במסירה, תק' בדק, תק' אחריות, פרשת חפציבה, בטוחות מקרקעין, בעלות, שכירות זיקת הנאה, משכנתא , קניתי דירה עם חבר/שותף איזה כללים חלים, פירוק שיתוף, בית משותף, תקנונים, סכסוכים בין שכנים, תמא 38, רכישת דירה בכינוס נכסים, ירושה, מס שבח, מס רכישה, תכניות מתאר, דיירים מוגנים ודמי מפתח, דירות ונכסים בדיירות מוגנת, מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של מנהל מקרקעי ישראל, לעניין מושגים כמו היוון, דמי היתר, הסכם פיתוח, הסכם חכירה, חריגות בניה, אם קניתי דירה ויש מגרש ריק ליד מה הולכים לבנות שם, היטלי השבחה, מס שבח, מס רכישה, מושגי יסוד במשכנתאות ועוד. מגוון פסקי דין מרתקים מתחום הנדל"ן




תלמידי הקורס לאחר הרישום יקבלו:


1. סיכומי שיעור מעניינים שסוכמו בעבר על ידי אחת התלמידות שלנו שישלחו בדואר אלקטרוני.


2. קישור למבחנים קודמים שנערכו על ידי רשם המתווכים לתרגול שוטף ולאורך כל הדרך וקישור להורדת חומר הלימוד למבחן המתווכים.


3. טיפים מעולים לפתרון מבחן אמריקאי כדוגמת מבחן המתווכים.


4. פגישת הכוון תעסוקתי אישית לאלו מכם שירצו לעבוד בתיווך הן בתחום

המגורים והן בתחום המסחרי או כמשווקי פרויקטים ויזמים, הן כמנהלי

משרד תיווך והן כסוכני תיווך נדל"ן.

   בפגישה האישית נעביר את מלוא המידע על עבודה בתחום תיווך הנדל"ן,

נציג את האפשרויות השונות לעבודה בענף תיווך הנדל"ן, נסביר במה כרוך

פתיחת עסק עצמאי, מה עמלת התיווך המקובלת, הצגת   שיטת עבודה

ועוד.

5.שיחת טלפון עם המרצה להסבר כללי טרם צפיה על המבחן ועל הלימודים לבחירתכם.



ובנוסף, כל הנאמר בהרצאה ו/או המוצג במצגת אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים באתר זה הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה ספציפי יש להיעזר בבעל מקצוע המתמצא בתחום. בכל מקרה, השימוש בנאמר בהרצאה ו/או במצגת זה אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, ואיננו אחראיים בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המובא באתר זה.

מטרת התכנים המובאים בהרצאה ו/או המופיעים במצגת לסייע למשתמשים להרחיב את בסיס הידע האישי שלהם בלבד המידע והתכנים המובאים ניתנים "כמות שהם" (AS IS) וללא אחריות מכל סוג שהוא. לא תהיה למשתמשים כל תביעה, דרישה או טענה, מכל סוג שהוא כלפי המרצה, אל הנכס, כלפי צוות הכותבים, העורכים והיועצים המשתתפים בעריכתו.

אין להעתיק, להפיץ, להציג בפומבי או למסור לצד שלישי כל חלק מן התכנים.





  



סילבוס הקורס

שם השיעור דקות

חוק הגנת הדייר

41:00

חוק הגנת הצרכן

41:00

חוק הוצאה לפועל

26:06

חוק החוזים

51:03

חוק הירושה

19:08

חוק המכר דירות השקעות

16:01

חוק מכר הדירות

19:12

חוק המתווכים

16:11

חוק המתווכים 2

16:16

חוק העונשין

11:00

מיסוי מקרקעין

21:20

חוק מקרקעין

03:37

שיעור פסקי דין

24:30